3DKを1LDKにリフォームした猫飼育可物件です。

入居者募集中の物件紹介です。長期間空室となっていた物件をリノベーションしました。

なぜ長期間空いていたのでしょうか?

家賃を値下げしても、問題は解決しません。一度下げだすと、募集の度に下げざる得ません。収支の悪化は経営を圧迫します。圧迫されると必要な対策も打てません。賃料を下げる前に、物件特有の問題を見直す必要があります。

小分けにされて使いにくい間取り

現在では好まれない6帖和室が2室。使い勝手が悪い4,5帖洋室が1室。テーブルを置くには狭い6帖ダイニングキッチン。現在では嫌がられる要素ばかりです。新築された27年前に需要のあった間取りだと思いますが、人の趣向も変わります。

特徴のない設備ばかり

追い焚きなし、温水洗浄便座なし、TVなしインターフォン、インターネット設備なし、収納少ない。入居者が決まってから取付る方もいますが、実際に目にするのと話を聞くのでは印象に残る可能性が違ってきます。

問題を解決しながら、要望を取り入れる必要があります。

3DKを1SLDKに変更しました。使い勝手の悪い4,5帖を収納にしてしまい、寝室とLDKのみの物件です。小さなお子さんのいる家庭ではなく、最大2人が使いやすいように変更しました。追い焚き、温水洗浄便座、TVドアホンは最低限必要な設備として導入しました。現在抱える問題を解決しただけでは、家賃の値下がりを抑えられるだけです。時間が経つと、また値下げの圧力にさらされます。今後も安定した賃貸経営をするためにも、+αとして【高速インターネット使い放題】【ペット飼育可能】を取り入れます。

インターネットは、個人契約すると家賃とは別に数千円かかってきます。これが無料となると、実質値下げしたのと同じです。ペット飼育は、圧倒的に不可の物件が多い中、注目を浴びることになります。

今回の物件は8世帯中6世帯が空室でしたが、募集してから1ヶ月すでに2世帯申込みが入っております。ぜひご検討ください。


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